Mutui a tasso fisso e Mutui a tasso variabile - Tutte le tipologie di mutuo

Specie in un periodo di crisi economica come questa, i Mutui richiesti sono sempre meno, ma questa utile guida vi saprà dare degli illuminati consigli su quali Mutui scegliere.

Vedremo tematiche come i mutui a tasso fisso, i mutui a tasso variabile, come restituire un mutuo, come cessare anzitempo un contratto di mutuo, come cedere un mutuo a terzi, quali sono i migliori mutui per la casa, quali alternative esistono ai mutui, etc.

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 News Mutui: le banche sono più generose e abbassano lo spread.Buone notizie emergono sul fronte delle nuove erogazioni di prestiti bancari. Molte delle famiglie che vogliono stipulare un mutuo potranno usufruire di condizioni più agevolate. Forse è per questo che nei primi otto mesi del 2015, i mutui a famiglie e i finanziamenti alle imprese sono risultati in crescita. Ed è presumibile che tale crescita sia destinata ad aumentare perché in questo periodo alcuni istituti di credito non solo sono più propensi a concedere mutui, ma anche hanno deciso di applicare spread meno cari rispetto allo scorso anno. Segnaliamo anche un incremento delle surroghe che permette di trasferire a costo zero il proprio mutuo da una banca a un’altra che eventualmente proponga condizioni migliori, senza costi aggiuntivi per il cliente. Per approfondimenti sul tema delle surroghe vedi anche “Surroga, Rinegoziazione e Sostituzione di un Mutuo! Cosa sono e consigli!”.

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Parte 3) Mutuo prima casa: come accedervi?Quali sono i requisiti che l’istituto di credito prende in considerazione prima di procedere all’erogazione di un mutuo? Sicuramente la stabilità economica, l’inquadramento professionale, lo stipendio, le garanzie offerte dai parenti, e le motivazioni per cui il contratto non è fisso nel caso in cui non si abbia un contratto a tempo determinato, la nazionalità italiana o meno. Per coloro che hanno un contratto di lavoro atipico, il Governo ha concesso delle agevolazioni grazie al Fondo di garanzia per l’acquisto di una prima casa. In presenza dei requisiti necessari lo Stato concede una garanzia pari al 50% della somma richiesta come mutuo ipotecario, destinato all'acquisto, ristrutturazione o miglioramento dell'efficienza energetica, di quegli immobili prima casa. La domanda di accesso al Fondo di Garanza per l'acquisto della prima casa, deve essere consegnata alla banca, che poi la invierà alla CONSAP.

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Parte 2 ) Condizioni migliori con la surroga e la sostituzione di un mutuo Proprio perché oggi i tassi di interesse sui mutui sono diminuiti drasticamente potrebbe esser conveniente trasferire un mutuo in corso di rimborso da un istituto bancario ad un altro. Con la surroga infatti si sposta il mutuo presso un'altra banca che offre condizioni più vantaggiose, mentre con la sostituzione si estingue il vecchio mutuo e se ne stipula uno nuovo a tassi più vantaggiosi, presso la stessa banca. Le due formule, assicurano un risparmio notevole. In alternativa alla surroga bisogna menzionare la rinegoziazione del mutuo presso la stessa banca, per coloro che sono affezionati a quell’'istituto di credito dove magari tengono tutti i loro risparmi.

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Parte 1 )Mutuo casa:  a tasso fisso o variabile?Quando si vuole aprire un mutuo si viene posti di fronte alla scelta del tasso di interesse ovvero alla percentuale che bisogna pagare ogni anno alla banca per il servizio che offre anticipando i soldi.  La principale scelta resta comunque quella  fra il tasso fisso e il tasso variabile. Il tasso fisso potrebbe assicurare una maggiore stabilità. Il tasso fisso infatti è più alto ma dà la certezza di non cambiare mai l’importo delle rate. Il tasso fisso all'inizio costa di più perché il cliente paga un tasso di interesse alla banca più il costo in percentuale dell’assicurazione che la banca stipula per proteggersi, ma ha il vantaggio di avere sempre lo stesso tasso e sempre la stessa rata. Il tasso variabile all'inizio costa di meno perché si paga di volta in volta solo un tasso di interesse (senza il costo dell’assicurazione di cui sopra), che però può variare nel tempo.

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 Chi può chiedere un mutuo INPDAP?I mutui Inpdap sono come dei finanziamenti di tipo agevolato per i dipendenti e i pensionati della pubblica amministrazione, ma possono allargarsi anche ai parenti dei lavoratori statali. Per poter accedere a questo tipo di prestito, però, occorre essere iscritti al Fondo credito dell'Inpdap. Dal 1 luglio 2015 però è stata prevista una riduzione del tasso fisso di interesse al 2,95% invece che al 3,75%, sia per i dipendenti pubblici già titolari di un mutuo ipotecario edilizio a tasso fisso, sia per coloro che fossero in procinto di stipulare un nuovo mutuo INPDAP. Sono tanti i tipi di mutuo che si possono scegliere: mutui prima casa, seconda casa, oppure di ristrutturazione o anche surroga purché in tal caso il finanziamento sia destinato all’acquisto dell’abitazione principale. Per ottenere questi finanziamenti per la casa bisogna rivolgersi alla sede provinciale dell'ente previdenziale di riferimento. Una volta stabilito il piano di rimborso del prestito è bene riflettere sulla sostenibilità del finanziamento.

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Mutui: regole e tassi sul mercato del credito oggi 8 ottobre 2015Il modo migliore per scegliere il miglior mutuo? Tenere a mente alcune semplici regole (facendosi consigliare sempre da un professionista) e confrontare fra loro le proposte delle diverse banche! Solo in questo modo si può trovare il mutuo più economico che permette ad esempio di acquistare una prima casa. Oggi inoltre, per chi volesse acquistare una prima casa, con l’apertura di mutuo, può farlo anche usufruendo del Fondo di garanzia statale, che permette di ottenere una garanzia statale sul 50% dell'importo erogato, anche ai giovani sotto i 35anni occupati con un contratto atipico. Inoltre chi deve accendere un mutuo potrebbe beneficiare di fattori positivi sul mercato del credito in Italia che spaziano dai tassi di interesse applicati dalle banche al costo per la provvista in diminuzione, a favore degli istituti di credito.

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